Новое в нотариальной практике: интервью с нотариусом Белянской Е.А.
На интервью с нотариусом Еленой Александровной Белянской я шла с явным намерением поспорить на тему введения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью. Ведь за это нововведение больше всего и достается проекту изменений в Гражданский кодекс РФ. Однако спор так и не состоялся, оказалось, не так страшны грядущие изменения, как описывает их юридическое сообщество. Поговорили и о других интересных моментах нотариальной практики, например, о том, почему и кому сейчас выгодно удостоверять сделки у нотариусов, зачем составлять завещание и когда это лучше всего делать и откуда берутся очереди у нотариусов. И очень порадовало напутствие начинающим юристам (которое, впрочем, можно отнести к любой профессии).
Разговор начали с того вопроса, за какими услугами чаще всего обращаются, и оказалось, что и сейчас, хотя это не обязательно по закону, люди часто удостоверяют сделки с недвижимостью у нотариуса.
Как оформить право на недвижимость за три дня
Действующее в России законодательство дает участникам рынка недвижимости право выбора: заключать сделки у нотариуса или в простой письменной форме. В последнее время к нотариусам все чаще и чаще обращаются граждане и представители юридических лиц за нотариальным удостоверением сделок с недвижимым имуществом.
Преимущество нотариальной сделки клиенты видят, прежде всего, в сокращенном сроке государственной регистрации. В общем порядке сделки регистрируются 28 дней. При нотариальном удостоверении договоров регистрация проходит в течение 3 дней.
Размер нотариального тарифа, взыскиваемого нотариусом за удостоверение договора в отношении недвижимого имущества, зависит от суммы договора. Так, например, за договор залога или договор аренды, клиентам необходимо уплатить – 0,5 % от суммы договора, если сумма договора до 1 млн. руб. Если сумма договора от 1 млн. до 10 млн. руб., то размер тарифа – 0,3% от суммы, превышающей 1 млн. + 5000 руб. По сделкам свыше 10 млн. руб. – 0,15 % от суммы, превышающей 10 000 + 32 т.р. Кроме того, Правлением Нотариальной палаты Свердловской области утверждены тарифы за оказание услуг правового и технического характера, которые в каждом конкретном случае зависят от сложности проекта нотариального документа.
Допустим, гражданин обратился за нотариальным удостоверением договора купли-продажи квартиры стоимостью 3 млн. руб. Помимо 11 тыс. руб. нотариального тарифа, он заплатит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей за составление нотариусом проекта договора (в зависимости от сложности такого проекта).
Несомненно, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, имеет свои плюсы. Во-первых, это ускоренная государственная регистрация соответствующих прав. Во-вторых, нотариус, как высококвалифицированный юрист, поможет сторонам сделки составить юридически грамотный договор. В-третьих, нотариальные документы имеют особую доказательственную силу, позволяют яснее выявить истинную волю сторон и менее опровержимы, чем документы в простой письменной форме. Еще один плюс нотариального удостоверения – возможность сторон получить дубликат утерянного документа у нотариуса. Один из экземпляров нотариально удостоверенного договора хранится в архиве нотариуса 75 лет. При сложении полномочий нотариусом, архив передается одному из действующих нотариусов, и всегда можно найти архив нотариуса, обратившись в Нотариальную палату.
Нюансы заключения договора залога и договора займа
Договоры залога. На сегодняшний день, законодательством предусмотрена возможность внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. И этот порядок возможен только в том случае, если договор был нотариально удостоверен и до заключения договора залога было получено согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания. Если договор залога составлен в простой письменной форме, внесудебного порядка на основании исполнительной надписи быть не может.
Достаточно часто граждане обращаются к нотариусу за удостоверением договоров займа. Но не стоит путать это с практикой «заверения» расписок. При удостоверении договора нотариус выясняет у Сторон наиболее важные условия: на какой срок, под какие проценты даются деньги в заем, когда деньги будут возвращены, возможен ли досрочный возврат денежных средств. При удостоверении такого договора нотариус истребует согласия супругов Заемщика и Заимодавца на сделку. Для чего? – для чистоты сделки и исключения возможности оспорить сделку супругами Сторон. Ведь любые денежные средства, которые в период брака были получены каждым из супругов (за исключением денег, подаренных одному из супругов или полученных одним из супругов по наследству), являются общей совместной собственностью супругов (если брачным договором, заключенным между супругами не предусмотрен режим раздельной собственности). И один из супругов может быть против займа денег. Также может быть против супруг заемщика, так как отдавать тоже придется совместно из общего бюджета. И, конечно, в дальнейшем могут возникнуть споры и проблемы при обращении взыскания на имущество. Все имущество супругов, как правило, совместное. И если, допустим, жена не знала о сделке, на ее часть уже сложно будет обратить взыскание. А суммы бывают достаточно большими. Поэтому получение согласий супругов на сделку в интересах и заемщика, и займодавца.
Почему нужно составить завещание?
Завещание – это распоряжение гражданина на случай смерти. Его можно оформить в любом возрасте у любого нотариуса. Кроме этого, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие.
Чем раньше составишь завещание, тем меньше вероятность его отмены в судебном порядке. Ведь с возрастом начинаются различные проблемы: плохо видят, кто-то уже плохо пишет, не ходит и т.д. И начинаются судебные процессы по оспариванию завещания, другая сторона в суде заявляет: «он ничего не понимал, когда составлял завещание».
Стоимость заверения завещания – от 1 до 2 тыс. рублей. Для удостоверения достаточно обращения к нотариусу гражданина со своим паспортом. Завещать можно конкретное имущество, все имущество, и даже то имущество, которое будет приобретено в будущем.
Рекомендую клиентам подназначать наследника в завещании, на случай если назначенный им в завещании наследник умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный. Тогда наследовать будет другой, подназначенный завещателем наследник.
Нотариус на свадьбе!
Брачные договоры заключаются часто. Причем не могу обозначить определенную категорию людей, которые за этим обращаются. Это могут быть и лица, которые только собираются вступить в брак и заключают договор до регистрации брака, тогда такой брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака. Бывают и те, кто только что заключил брак. В нашей практике был случай, когда заключение брачного договора было включено в свадебные мероприятия (в день свадьбы после регистрации брака в органах ЗАГС супруги подписали брачный договор, тогда как условия заключения брачного договора, естественно, были оговорены со сторонами договора заранее). Есть люди, которые прожили несколько лет, что-то приобрели в совместную собственность, а затем брачным договором изменили режим общего имущества.
Иногда заключение брачных договоров – «пожелание» банка, где один из супругов получает ипотечный кредит, а другой супруг не участвует в выплате кредита. Брачный договор в этом случае заключается для того, чтобы в случае неисполнения обязательств по погашению кредита, у банка была возможность обращения взыскания на имущество без выделения «супружеской» доли. Приобретаемая квартира в этом случае – это собственность одного из супругов, и обязанность по возврату кредита лежит только на одном лице.
Иногда спрашивают, есть ли какой-то определенный образец для составления брачного договора. Форма, конечно, есть. Но мне еще ни разу не пришлось удостоверить два одинаковых брачных договора. Это связано с тем, что нотариус, беседуя с гражданами, выясняет, что именно этим супругам необходимо. Можно прочитать каждому типовой брачный договор, можно его даже подписать. Но нет никакой гарантии, что в результате вы получите то, что вы хотите.
Некоторые приходят со своим проектом. Это достаточно распространенный случай – сходят в юридическую консультацию, составят проект. Я не против проекта, я только «за». Наличие проекта говорит о том, что люди работали над его условиями, разговаривали. Если вы уже все обговорили, все придумали – отлично. Но иногда выясняется, что люди не всегда понимают, какие последствия несет за собой каждая из фраз, так как взяли типовую форму.
Заверить Интернет-страницу можно только до суда
Да, это называется обеспечение доказательств. Это происходит тогда, когда кто-то хочет обратиться с иском в суд по спорам об использовании товарных знаков, о защите репутации и некоторых других. Мы осматриваем Интернет-страничку, описываем, что мы ее осмотрели, какую технику использовали, распечатываем ее и прошиваем. Иногда это один лист, иногда 20-30 листов.
Обратите внимание, что после подачи иска в суд уже нельзя обратиться за заверением Интернет-страницы к нотариусу, поскольку в соответствии со статьей 102 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус не обеспечивает доказательства по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц находится в производстве суда или административного органа.
Медиация в нотариальной деятельности
В прошлом году я обучалась на курсах повышения квалификации «Медиация в нотариальной практике». Но в роли медиатора в процедуре медиации выступать не приходилось. Дело в том, что процедура медиации – это, прежде всего, технология, и процесс достаточно длительный. Это не 15 минут, это не час. Занимает это как минимум 2,5-3 часа. Я просто не могу себе позволить в рабочее время потратить 3 часа на одного клиента. Хотя сама по себе процедура медиации – очень хорошее дело. Но считаю, что этим должен заниматься отдельный человек – медиатор, у которого есть специально для этого время. Или придется закрывать контору на день.
Когда я поехала на учебу, я предполагала, что действительно как-то можно использовать отдельные элементы. Но там есть только комплекс, и только в комплексе это может называться процедурой медиации: составляется протокол, разъясняются права. Прежде чем приступить к процедуре медиации, нужно всем разъяснить права, получить согласие, составить протокол. При этом люди в любой момент могут отказаться от этой процедуры и выйти из медиации. И день потрачен зря.
Да и потом, у нас же есть прекрасные медиаторы, которые этим занимаются профессионально. Хотя предлагается возложить на нотариусов процедуру медиации.
Нотариусу больше времени необходимо уделять объяснению людям их прав, обязанностей, последствий определенных действий. Довести до них, что нет смысла спорить. Я не против нового в работе нотариуса. Но сама процедура медиации в работе нотариуса слишком объемная.
Кроме того, в процедуре медиации меня как нотариуса не устраивает еще один момент. Дело в том, что в медиативном соглашении, которое заключается по результатам проведенной процедуры медиации, стороны могут предусмотреть любые условия, даже те, которые не соответсвуют закону. Возникает вопрос: может ли нотариус удостоверять такое соглашение?
Но в любом случае, считаю, что любая примирительная процедура, в том числе процедура медиации – это очень хорошо.
Введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью
Я думаю, что это нововведение в интересах граждан. Юридические лица в этом заинтересованы меньше, т. к. могут позволить себе принять в штат юриста, а иногда и целый юридический отдел. К сожалению, граждане не всегда могут понимать смысл и значение совершаемых сделок. Нотариус в этом случае как раз выступает в качестве некой незаинтересованной стороны, которая может разъяснить все последствия и продавцу, и покупателю, и дарителю, и одаряемому. У меня в практике было очень много случаев, когда люди приходили оформить «дарственную», а оказывалось, что необходим не договор дарения, а договор ренты или завещание. А если не выяснять его действительную волю, то такая «дарственная» может привести к очень плачевным последствиям.
Возмущения высокими тарифами скорей являются надуманными. Взять тот же пример с заверением договора купли-продажи квартиры стоимостью 3 млн. руб. – неужели 20 т.р. является в данном случае несоразмерной платой за юридическое оформление сделки?
В проекте Закона о нотариате есть тарифы, они вполне разумные и будут зависеть от суммы сделки, причем чем выше сумма сделки, тем ниже процент.
Во Франции, в Германии, во всех странах Латинского нотариата, – везде действует обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
Кроме того, предполагается, что полномочия нотариуса будут шире. Уже сейчас у всех нотариусов есть электронная цифровая подпись. И мы можем делать запросы в некоторые организации: Сбербанк, Росреестр, ФНС. От Сбербанка и Росреестра ответ на запрос приходит в течение трех-пяти дней. Что касается ФНС, то базу ЕГРЮЛ мы видим в режиме on-line. Дальше возможности нотариуса будут расширяться. Законом предусматривается, что нотариус сам сможет передавать документы на регистрацию. Планируется, что люди будут как сдавать документы, так и получать их у нотариуса. Я думаю, это очень удобно. По-другому и не подразумевается возвращение сделок к нотариусу. Это будет не так, как было раньше. Не знаю точно, будет ли у нас взаимодействие с паспортно-визовой службой, чтобы можно было запрашивать данные о зарегистрированных гражданах. Я думаю, что будет. Потому что разговоры об этом идут. Во Франции есть взаимодействие с загсами, есть возможность получать информацию о гражданах, ограниченных в дееспособности.
Еще один плюс, который предусматривает законопроект, – это возможность расчетов по сделкам через нотариуса. Спрос на такую услугу имеется, но мы не можем принимать сейчас на депозит нотариуса денежные суммы по сделкам. Депозит нотариуса может использоваться только в определенных законом случаях.
Во Франции, например, покупатель вносит деньги на депозит нотариуса. До регистрации эти деньги хранятся на депозите нотариуса. Нотариус уплачивает из этих денег все задолженности по налогам, по коммунальным платежам, и после регистрации передает деньги продавцу. Получаются безопасные расчеты по сделкам. А сейчас что у нас происходит: то ячейки в банке арендуют, то рассчитываются до сделки, и 28 дней покупатель ждет, чтобы ничего непредвиденного не случилось. Если не рассчитались, а уже зарегистрировали, уже другая сторона беспокоится. На сегодняшний день очень было бы хорошо иметь возможность использования депозита.
Разговор же не идет о том, что вернуть обратно нотариальное удостоверение и ничего не прибавить. Разговор идет ведь о том, чтобы добавить людям безопасности в сделках с недвижимостью. И это очень большой плюс, я считаю.
Кроме того, даже на сегодняшний день предусмотрены льготные тарифы для близких родственников.
Проведем аналогию с нотариальным удостоверением отчуждения долей в ООО. Когда ввели нотариальное удостоверение, споров стало гораздо меньше.
Об очередях и клиентоориентированности
У меня очередей в конторе нет вообще – прием могут вести сразу три сотрудника. А ведь откуда очередь – пришли в нотариальную контору одновременно несколько человек, и с каждым нужно побеседовать минут 10-15, а то и 40. И представляете, если только нотариус ведет прием. А если человеку надо всего лишь задать вопрос? Или у него не хватает какого-то одного документа? Простоял полтора часа и выяснил, что зря потратил время. У нас такого нет. Мы сразу выясняем наличие всех документов. Некоторые постоянные клиенты поступают следующим образом: оставляют документы для подготовки, а потом подходят уже только когда документ готов. И ждать им не надо. Поэтому хотя клиентов достаточно много, очереди все равно нет. Я считаю, что лучше потратить деньги на зарплату квалифицированных сотрудников, на обеспечение сотрудников условиями труда для работы. Отсутствие очередей очень важно для имиджа нотариусов.
Чем лучше ты организовал работу, тем больше клиентов вернется в нотариальную контору, когда возникнет потребность в оформлении другого нотариального действия. Несмотря на переезд в новый офис все постоянные клиенты обращаются за нотариальными услугами именно к нам. Даже не пришлось никакую рекламу давать.
Правовая культура населения
Могу судить только по тем клиентам, которые приходят ко мне. Я уже 18 лет работаю нотариусом, и по тем, кто ходит постоянно, заметно, что с ними работать намного легче. В первый раз человеку приходится объяснять какие-то прописные истины. Не всегда он доволен, что нотариус много требует документов. Но кто уже к нам обращался, спокойно реагируют на все требования нотариуса, и понимают, что это все требуется для спокойствия самого же клиента. Про своих клиентов могу точно сказать: уровень, безусловно, повысился.
Получается, что мы и правовым просвещением занимаемся. Тем более, что у нас в конторе все консультации по вопросам нотариального удостоверения бесплатные. Другое дело, что я не возьмусь консультировать по вопросу не связанному с нотариальным удостоверением, даже если я его знаю. Да, я юрист, но у меня есть конкретное направление работы.
Молодым юристам: начало карьеры
Ко мне часто приходят студенты УрГЮА на практику, многие знакомые просят пристроить своих детей поработать в нотариальную контору. И мне очень нравится, когда студенты задумываются о том, чем бы хотели заниматься в будущем, после получения образования. Я считаю, что важно задумываться о будущей профессии уже с третьего курса. Отраслей права очень много, и невозможно быть хорошим специалистом во всем. Поэтому, чем раньше человек определится, что ему интересно, тем больше времени и энергии он потратит на изучение именно той дисциплины, которой пригодится ему в работе. Для этого я рекомендую проходить практику и у нотариуса, и в прокуратуре, и в полиции, и в суде. Чем больше в процессе учебы студент узнает о юридических профессиях изнутри, тем больше шансов, что он изначально правильно выберет себе профессию после окончания института.
Студентам на последнем курсе можно найти работу, но, как правило, за небольшие деньги. Возникает вопрос: как лучше поступить: пойти на работу с небольшой оплатой, получив опыт, или дождаться диплома?
Я считаю, чем раньше ты начнешь работать в той сфере, которая тебе интересна, тем лучше. Даже бесплатно. Это же опыт. Если у тебя не будет опыта, тебе никто деньги платить не будет. У меня в нотариальной конторе есть девочка, которая начала работать с третьего курса. Учась на дневном отделении, она работала на полставки. При этом ей удалось закончить академию с красным дипломом. Сейчас она уже прошла стажировку и сдала экзамен на лицензию. У нее хватало времени на все: и чтобы учиться хорошо, и чтобы работать и набираться опыта. Теперь она - готовый специалист, и я очень за нее рада.
Я сама начала работать в нотариальной конторе с 8-го класса. В Серове у мамы подружка работала нотариусом. В школе у нас было УПК, и я записалась на секретаря-машинистку. Летом секретарь в нотариальной конторе уходила в отпуск, я работала во время ее отпуска совершенно бесплатно. Но я с удовольствием ходила на работу, потому что меня, восьмиклассницу, пускали к документам, к пишущей машинке. Я знала, что это мне очень пригодится. В результате я научилась хорошо печатать. Кроме того, старший нотариус научила меня правильно относиться к документам: во-первых, читать документ, во-вторых, не допускать ошибок в документе. Сейчас я уже не печатаю, вообще не подхожу к компьютеру, но каждый документ до сих пор проверяю с красной ручкой.
А студентам я очень советую и на практику ходить, и работать где-то, если есть такая возможность.
Если Вы хотите сделать ссылку на данный материал в научной работе, то Вам поможет Ссылка в соответствии с ГОСТ Р 7.0.5–2008 (БИБЛИОГРАФИЧЕСКАЯ ССЫЛКА: Общие требования и правила составления).
Новое в нотариальной практике: интервью с нотариусом Белянской Е.А. // Цивилистика – Интернет-портал о науке гражданского права: [сайт]. 2012. URL:http://civilista.ru/news.php?id=40 (дата обращения: 20.10.2012).
